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シニア向け分譲マンションとは

現状では介護が必要なくても、普段あるいは今後の生活に不安を抱えている高齢者は大勢います。そんな高齢者が住まいを選びぶ際に候補の1つとなるのが、ここ数年で急激に増加しているシニア向け分譲マンションです。
老人ホームなどの介護施設とは異なり、シニア向け分譲マンションは自治体への届け出義務がありません。そのため、明確な基準がないのが現状です。しかし基本的には、バリアフリー、スタッフや看護師の常駐、食事や家事のサービスが行われており、資産価値があるのが特徴です。また、大浴場や食堂、レクリエーション施設などの豪華な設備を備えているところも多くなっています。

シニア向け分譲マンションの費用

費用は通常のマンションと同等、あるはそれ以上となるでしょう。相場は、数千万円から1億円以上が多いようです。購入する際には、住宅ローンなどを利用します。ただし、購入費の他に管理費や修繕積立費、サービス利用料などが数万円から数十万円ほど必要です。

シニア向け分譲マンションのメリット・デメリット

シニア向け分譲マンションは、主に民間事業者が販売・運営を実施。自立している高齢者や、要支援の高齢者を受け入れています。購入する際には、次のようなメリットとデメリットについても、あらかじめ把握しておきましょう。

メリット

・シニアライフを楽しめる娯楽設備やレクリエーション設備が整っている
・物件を売却、相続など資産形成が可能
・頼れるスタッフが常駐しているので安心

デメリット

・購入費用が高い
・管理費や修繕積立費がかかる
・認知症や重度の介護が必要な場合は住めない

高齢者が住む場所を検討する際は、今の状態だけではなく将来のことまで考えることが重要です。シニア向け分譲マンションはスタッフにほとんどの家事を頼めるので、快適な生活が送れるでしょう。また、有料老人ホームの多くが本人限りの利用権方式であるのに対して相続も可能なので、資産としての価値があります。
その一方で、もし介護が重度化したり痴呆症になったりした場合には、介護付き有料老人ホームなどへ住み替えることも視野に入れなければなりません。中には介護事業所や診療所が併設している物件もありますが、やはり快適に過ごせるのは介護度が軽度の場合です。介護度が上がれば、介護保険の範囲を超える介護サービスが必要になり、費用がさらに上がる可能性があります。
いずれにしても、終の棲家を決めることは簡単なことではありません。あらゆる可能性を考慮して、慎重に考えることが大切です。